办理房屋建筑监理公司变更如何办理？
2023-12-25 14:23:20 点击：
房屋建筑监理公司是指在建设工程中，代表建设单位对施工单位的施工活动进行监督、检查、评价和管理的专业服务机构。房屋建筑监理公司的变更是指在建设工程的过程中，因为各种原因，需要更换监理公司或者监理公司的主要人员的情况。房屋建筑监理公司的变更涉及到多方的利益和责任，因此，需要按照相关的法律法规和合同约定，进行严格的程序和手续。本文将介绍房屋建筑监理公司变更的原因、条件、流程和注意事项。
房屋建筑监理公司变更的原因
房屋建筑监理公司变更的原因主要有以下几种：
监理公司的自身原因
监理公司的自身原因是指监理公司因为经营困难、资质变更、解散或破产等原因，无法继续履行监理合同的义务，或者监理公司的主要人员（如总监理工程师、项目监理工程师等）因为辞职、调动、退休、病假、事故等原因，无法继续履行监理职责的情况。这种情况下，监理公司应当及时向建设单位和有关部门报告，并提出变更的建议。
建设单位的原因
建设单位的原因是指建设单位因为项目变更、设计变更、施工单位变更、资金问题、工期问题等原因，需要更换监理公司或者监理公司的主要人员的情况。这种情况下，建设单位应当与监理公司协商，并征得施工单位和有关部门的同意。
监理工作的原因
监理工作的原因是指监理公司或者监理公司的主要人员在监理工作中存在违法违规、失职渎职、贪污受贿、玩忽职守、造成重大质量安全事故等问题，导致建设单位、施工单位或者有关部门对其不满意或者不信任的情况。这种情况下，建设单位、施工单位或者有关部门有权要求监理公司或者监理公司的主要人员变更。
房屋建筑监理公司变更的条件
房屋建筑监理公司变更的条件主要有以下几个方面：
合法合理
房屋建筑监理公司变更的原因必须是合法合理的，不能是恶意的、随意的或者无理的。监理公司变更的申请方应当提供充分的证据和理由，证明变更的必要性和合理性。监理公司变更的批准方应当依据法律法规和合同约定，公正地审查和判断变更的申请，不能滥用职权或者徇私舞弊。
符合合同
房屋建筑监理公司变更必须符合监理合同的约定，不能违背合同的原则和目的。监理合同应当明确规定监理公司变更的情形、条件、程序、责任和后果等内容，以便于监理公司变更的实施和管理。监理公司变更应当遵守合同的约定，不能擅自改变合同的内容和性质。
不影响工程
房屋建筑监理公司变更不应当影响工程的正常进行和完成，不能造成工程的延误、停工、质量下降或者安全隐患等问题。监理公司变更应当在工程的适当阶段和时间进行，不能影响工程的关键节点和重要环节。监理公司变更应当保证工程的连续性和一致性，不能导致工程的分割或者矛盾。
房屋建筑监理公司变更的流程
房屋建筑监理公司变更的流程一般包括以下几个步骤：
提出变更申请
监理公司变更的申请方（一般为监理公司或者建设单位）应当书面提出变更申请，说明变更的原因、依据、内容和影响，并附上相关的证明材料。变更申请应当提交给监理合同的签订方（一般为建设单位或者监理公司）和批准方（一般为有关部门或者建设单位）。
审核变更申请
签订变更协议
如果审核方同意变更，申请方和审核方应当根据变更的内容，签订变更协议，明确变更的范围、方式、时间、费用、责任和后果等事项。变更协议应当作为监理合同的有效组成部分，具有法律效力。变更协议应当由申请方、审核方、原监理公司、新监理公司和施工单位等相关方共同签署，并报送有关部门备案。
实施变更措施
签订变更协议后，申请方和审核方应当按照变更协议的约定，及时实施变更措施，完成监理公司或者监理公司的主要人员的更换。原监理公司应当将监理工作的资料、记录、报告等交接给新监理公司，并协助新监理公司顺利接管监理工作。新监理公司应当尽快熟悉工程的情况，制定监理计划，安排监理人员，开展监理工作。
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